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Tabla oculta |
Columna 1 |
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Precio por m2 Agosto 2020
Cotización BNA U$S 75,50 |
$
51.302,07 |
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M2 totales de la
obra |
1 |
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Descripción |
Detalle |
Selec. |
Precio |
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M2 totales de la
obra |
1 |
VERDADERO |
$ 51.302,07 |
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Desperdicio |
20% |
VERDADERO |
$
10.260,41 |
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Impuestos
IVA |
21% |
VERDADERO |
$
10.773,43 |
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Ingresos
Brutos |
3% |
VERDADERO |
$
1.539,06 |
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Honorarios |
20% |
VERDADERO |
$
10.260,41 |
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Presupuesto
final |
Total de las selecciones |
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$ 84.135 |
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Ejemplo de modelo: |
Edificio |
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Se trata de un
edificio destinado a viviendas, de 9.500 m2, construido en la ciudad de Buenos Aires. |
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Sus
características han sido cuidadosamente ponderadas a efectos de ofrecer un
arquetipo aplicable al mayor número de casos. |
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Es un edificio
para venta en propiedad horizontal con sótano, PB, 15 pisos altos y azotea. |
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Tiene 100
unidades de vivienda, 26 cocheras y un local comercial. |
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El proyecto está
bien resuelto y la técnica constructiva convencional es desarrollada por una
empresa constructora de primera línea, bajo la Dirección de Obra de un
profesional que representa al comitente. |
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La evolución
desigual de los costos parciales hace que la estructura de participación
porcentual cambie mes a mes. |
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Precios de referencia en pesos |
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Descripción |
Participación porcentual |
Precio por m2 |
M2 de la obra |
Precio de la obra |
Precio parcial por rubro |
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Obrador
y trabajos preparatorios |
0,07% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 2.639,23 |
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Movimiento
de tierra |
1,93% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 72.767,45 |
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Estructura
resistente de Hş Aş |
17,83% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 672.250,55 |
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| |
Mampostería
y aislaciones |
10,41% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 392.491,77 |
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| |
Conductors
de ventilación |
0,22%
|
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 8.294,73 |
|
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| |
Revoques |
11,74% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 442.637,21 |
|
|
| |
Cielorasos |
2,9% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 109.339,69 |
|
|
| |
Contrapisos |
1,65% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 62.210,51 |
|
|
| |
Pisos
y zócalos |
7,7% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 290.315,72 |
|
|
| |
Techado
de azotea |
0,12% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 4.524,40 |
|
|
| |
Revestimientos
y mármoles |
2,4% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 90.488,02 |
|
|
| |
Carpintería,
vidrios y herrería |
6,15% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 231.875,54 |
|
|
| |
Ascensores |
7,27% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 274.103,28 |
|
|
| |
Instalación
sanitaria |
8,03% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 302.757,82 |
|
|
| |
Instalación
eléctrica, porteros y telefonos |
12,16% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 458.472,61 |
|
|
| |
Instalación
de gas |
5,59% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 210.761,67 |
|
|
| |
Pintura |
3,52% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 132.715,76 |
|
|
| |
Matafuegos |
0,26% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 9.802,87 |
|
|
| |
Amoblamientos
de cocinas |
0,05% |
$
50.271,12 |
75 |
$
3.770.334 |
$ 1.885,17 |
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| |
Total |
100% |
U$S 75,5 (COTIZACION BNA) |
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|
$ 3.770.334,00 |
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Criterio de verdad |
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Estos valores
deberán usarse con la prudencia que exige la estadística. |
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Todo edificio es
un hecho particular. La verdad
estadística sólo se halla en las grandes series numéricas. |
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Bajo ese
concepto general, los valores publicados pueden ser utilizados tanto como
expresión real del costo por m2 de superficie cubierta como con el carácter
de números índices. |
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El Modelo
utilizado es un elemento de juicio; quizás una herramienta para juzgar con
rapidez no sólo el costo de cada ítem, sino también para determinar el
programa total de inversiones y las necesidades financieras de cada etapa de
la construcción, con experiencia. |
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| |
Sólo ellos
podrán apreciar qué correcciones deben introducirse cuando las circunstancias
específicas de cada obra la aparten de ese caso promedio, que hemos
construido mediante la media estadística ponderada de una gran cantidad de
casos particulares. |
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